Wie kommen wir zum Ziel?

Vorbemerkungen

Jede Gemeinschaft und damit auch jede Eigentümergemeinschaft einer geschlossenen Wohnsiedlung (Barrio Cerrado) braucht Regeln, die das Zusammenleben und Zusammenarbeiten organisieren sollen. Wir haben derzeit bzgl. eines solchen Regelwerkes einen unklaren Zustand, der wie eine Paralyse wirkt und die notwendige Zusammenarbeit aller Beteiligten blockiert, obwohl es drei solcher Regularien gibt. 

Die alte Condominiums-Vereinbarung:

Es gibt eine seit 2020 existierende Condominiums-Vereinbarung. Diese wurde de facto durch die Handlung der Menschen, für die sie gelten sollte ad absurdum geführt und hat damit ihre Legitimaition und Wirksamkeit verloren. Das soll anhand der hier vorgelegten Analyse auch belegt werden. 

Aktualisierungsstand 2.6.2025: Analyse_Cv_v3.pdf

Das beim Catastro Publico hinterlegte Reglamento:

Dieses Reglamento wurde bei den Eigentumsübertragungs-Verfahren von der Firma Reljuv S.A. und der ausführenden Notarin bewusst den künftigen Eigentümern bewusst vorenthaltenvorenthalten, obwohl es in der Urkunde als implizit geltendes Dokument aufgeführt wurde. Dieses Dokument wäre zum Zeitpunkt der Schaffung einer Eigentümergemeinschaft durch die erste konstituierende Generalversammlung aller Eigentümer das rechtlich bindende Reglamento. Es wurde seitens der Firma Reljuv S.A. deshalb den Unterzeichnenden vorenthalten, weil sie eigentlich ein anderes Reglamento implementieren will. Im Login-Bereich werden die spanische Version dieses Dokumentes und eine automatisch erzeute, deutsche Übersetzun bereitgestell. Da aus Sicht des Vereins dieses Dokument ebenfalls ungeeignet ist, die aktuelle Situation zu heilen, wird auf seine Analyse keine Zeit verwendet. 

Der neue Entwurf für ein Reglamento der Firma Reljuv S.A. 

Die Firma Reljuv S.A. hat für Ende März 2025 die Veröffentlichung eines neuen Reglamentos angekündigt, was bis zum 2.6.2025 nicht erfolgte. Es ist zu erwarten, dass es sich dabei um eine aktualisierte Fassung der alten Condominiums-Vereinbarung, die in der obigen Analyse bereits als gescheitert eingestuft wurde und die völlig ungeeignet ist, die aktuelle und jede Zusammenarbeit lähmende Spaltung innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu überwinden. 

Aus diesem Grund legt der Verein Comunidad Creativa einen eigenen Entwurf vor, der das Ziel hat, möglichst viele Menschen mit ihren Vorstellungen von einer Gemeinschaft in einer geschlossenen Wohnsiedlung zu vereinen. Er besteht aus einer ganzen Reihe von Dokumenten, die im Folgenden aufgelistet werden. 

Wir machen all unsere Bemühungen öffentlich, weil wir der Überzeugung sind, dass die vielen Beispiele von einer erfolgreichen Open Source Entwicklung in der IT oder auch anderen Bereichen zeigen, dass man auch vor den Augen der Öffentlichkeit zu guten, tragfähigen Ergebnissen kommen kann. 

1. Technische Beschreibung (Teilungserklärung)

Grundvoraussetzung für alle weiteren Schritte ist die bestmögliche Kenntnis des Gegenstandes, für welchen die Eigentümergemeinschaft die gemeinschaftliche Verantwortung übernimmt. Das soll in Form einer detaillierten technischen Beschreibung der Gemeinschaftseinrichtungen geschehen. Dieses Dokument ist durch den bisherigen Betreiber des Siedlungsprojektes, die Firma Reljuv S.A., zu erstellen. 

Da es, anders als in Deutschland oder anderen europäischen Staaten, hier keine genauen Vorgaben gibt, wie so etwas auszusehen hat, hat die Comunidad Creativa einen Katalog an Fragen und Forderungen zusammengestellt, der der Firma Reljuv S.A. zur Verfügung gestellt wurde, um die Mindestanforderungen an eine solche technische Beschreibung zu erfüllen. 

Aktualisierungsdatum: 26.2.2025: Technische_Beschreibung_v3.pdf

Ohne eine detaillierte technische Beschreibung der Gemeinschaftseinrichtungen ist jeder Versuch, der Eigentümergemeinschaft die Verantwortung für diese Gemeinschaftseinrichtungen zu übertragen, nur als unprofessionell, der Komplexität des Gegenstandes unangemessen und als ungeeignet einzustufen. 

2. Reglamento für die Eigentümergemeinschaft, vorgelegt vom Verein Comunidad Creativa

Jede Eigentümergemeinschaft eines Barrio Cerrado benötigt ein Reglamento, welches die Zusammenarbeit der Mitglieder der Eigentümergemeinschaft beim Erhalt und der Weiterentwicklung der Gemeinschaftseinrichtungen regelt. Es muss eine operative Verwaltung gebildet werden, die die täglichen Aufgaben bewältigt und nach Möglichkeit Kontrollinstanzen, die die Interessen der Generalversammlung aller Eigentümer und Besitzer im Verhältnis zu dieser Verwaltung wahrnimmt. Hierfür gibt das praguayische Recht, ähnlich wie in den europäischen Herkunfstländern der Investoren, Vorgaben. 

Allein diese rechtlichen Vorgaben sollen aus Sicht der Comunidad Creativa die Grundlage für dieses Reglamento bilden. Über dieses Reglamento ist bei der ersten Generalversammlung abzustimmen und das Ziel ist, dass möglichst viele Menschen sich hierin wiederfinden, dieses Reglamento gern unterzeichnen und durch seine Befolgung es zum Leben erwecken und damit überhaupt wirksam machen. Es muss beim Catastro Publico des Landes Paraguay hinterlegt werden und bildet für die bereits vorhandenen Investoren wie auch für künftige Investoren die Basis, um die Stabilität der Verhältnisse, in die hinein sie investieren. Daher sollte es möglichst wenig, die Investitionsentscheidung beeinflussende Änderungen geben. Der hier vorlgelegte Entwurf ist bei weitem nicht vollendet und wir verbinden mit der Veröffentlichung die Hoffnung, dass wir durch Rückmeldungen der betroffenen Investoren aber auch der intereessiereten Öffentlichkeit Vorschläge zu seine Vervollkommnung. 

Stand 2.6.2025: Reglamento_Entwurf_Cominidad_Creativa.pdf

3. Leitsätze eines Gemeinschaftslebens

Soll das Reglamento Interno die eher technisch, finanziellen Aspekte auf der juristischen Grundlage des paraguayischen Rechtes die Zusammenarbeit der Eigentümergemeinschaft beim Erhalt und der Weiterentwicklung des Siedlungsgebietes regeln und strukturieren, braucht es daneben etwas, was den besonderen Charakter dieses Wohngebietes kenntlich macht. Dieses Dokument ist DAS Aushängeschild dieser Gemeinschaft. Es soll in prozesshafter Weise beschreiben, welche Ideale des Zusammenlebens wir anstreben und wie wir die dabei auftretenden Schwierigkeiten meistern wollen, ohne uns auf die Krücken von Paragraphen, die einer konkreten Situation nie wirklich gerecht werden, stützen zu können. Diese Leitlinien verzichten bewusst auf jegliche Ausschlussregeln, von denen die bisherig Condomoniumsvereinbargung doch sehr viele hat. Auch hier ist die finale Version noch nicht gefunden, weder inhaltlich noch in der Form, die durchaus etwas ansprechender ausfallen kann. Aber wir stehen mitten im Prozess und das darf auch gesehen werden. 

Aktualisierungsdatum: 2.6.2025 Gemeinschaftsleben_v3.pdf 

4. Hausordnung

Alle Menschen, die sich im Barrio Cerrado aufhalten, sollen sich nach Möglichkeit an ganz grundsätzliche Verhaltensregeln halten, wie sie in einer aus nahezu allen öffentlichen Einrichtungen bekannten Hausordnungen zusammengefasst sind. Dieses Dokument soll bestenfalls auf 2 A4-Seiten für jeden darauf hinweisen, wie wir uns hier das Verhalten von Erwachsenen vorstellen. Solche Details gehören nicht in ein Reglamento und auch nicht zu den Leitsätzen einer Gemeinschaft.

Aktualisierungsdatum: 24.12.2024: Hausordnung_v1.pdf